- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
个人出租房屋营业税免税问题
关于资本化还是费用化,关键不在于金额,而在于“资本(资产)”之特性。简单来讲:如果延长使用寿命、增加使用效果或者用途之类,则为资本化;如果只是维持、保持原有寿命、用途、效果等,则为费用化。显然,上述800万理应资本化,并入写字楼价值,一并计提折旧。
需要,与是否办证没有直接关系。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税;
地价部分,需要计算并入房产原值,缴纳房产税。
根据“财税〔2010〕121号”三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。