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  徐老师 铂略答疑讲师 2018-03-30 14:05

  【解答】您好！增值税税率、征收率是按照具体项目设置，并非根据什么企业（某行业企业也可能经营其他业务）。

  一、销售不动产

  根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）第四条、第八条相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税（依法选择选用简易计税方法的房地产老项目除外），适用增值税税率11%。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
  　　房地产老项目，是指：
  　　（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
  　　（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

  二、出租不动产

  根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

  （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，增值税税率11%。

  您应当根据业务实际情况，依法选择上述增值税税率或者征收率，开具发票、申报纳税。