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房地产公司预收款转做赔偿款是否缴纳增值税
匿名用户
提问于 2025-03-20 13:46
房地产开发企业销售房产的增值税纳税义务发生时间为，先开具发票的为发票开具时间；没有开具发票的，一般为合同约定交房时间和实际交房时间孰早。
参考文件：财税【2016】36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条。
所以根据您说的情况，当时即便没有签订合同，交了钥匙就应该确认纳税义务发生了，但如果当时没有确认纳税义务发生，现在退房了也就无需冲减收入了。收到的款项如果属于赔偿款，不属于增值税的应税范围，不需要缴纳增值税。
应当从高，就是说，如果实际工资高于最低基数，就按照实际工资；如果实际工资低于最低基数，就按照最低基数。
税目选“经纪代理服务”，星号（*）外面写“代垫代理报关费”
虽然从严格的法律定义上看，生活资助费不完全符合“偶然”的特征，但在实际的税收征管中，很多地方税务局对于政府或人社部门下拨的人才补贴、生活补助，如果由企业代发，会要求或建议按照“偶然所得”项目代扣代缴个人所得税，适用20%的比例税率。例如，有些地市明确规定给予个人的补助为税后所得，由发放单位按“偶然所得”项目办理代扣代缴。
更常见的处理方式：并入“工资、薪金所得”（综合所得）
由于博士后在站期间通常是连续领取这笔生活资助费的，且与企业存在任职受雇关系，在更多的实际操作和税务沟通中，这笔钱往往被视为与个人任职受雇相关的补贴、津贴。
因此，企业在转支付时，更常见的合规操作是将其并入当月的“工资、薪金所得”（属于综合所得的一部分），与个人的日常工资合并，在预扣预缴个人所得税时一并计算。在年度个人所得税汇算清缴时，这笔收入会并入综合所得，享受6万元的基本减除费用、专项扣除（社保公积金）和专项附加扣除等，实行“多退少补”。
