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房地产公司预收款转做赔偿款是否缴纳增值税
匿名用户
提问于 2025-03-20 13:46
房地产开发企业销售房产的增值税纳税义务发生时间为，先开具发票的为发票开具时间；没有开具发票的，一般为合同约定交房时间和实际交房时间孰早。
参考文件：财税【2016】36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条。
所以根据您说的情况，当时即便没有签订合同，交了钥匙就应该确认纳税义务发生了，但如果当时没有确认纳税义务发生，现在退房了也就无需冲减收入了。收到的款项如果属于赔偿款，不属于增值税的应税范围，不需要缴纳增值税。
首先，年底按照四季度应当预缴税额进行计提，并于次月15日前申报缴纳。
借：所得税费用
贷：应交税费-应交所得税
借：应交税费-应交所得税
贷：银行存款
这个基本不作太多纳税调整，以会计利润为主（加速折旧、加计扣除、不征税收入、免税收入、所得减免、弥补亏损等可以调整，另外需要“加：特定业务计算的应纳税所得额”），具体可查一下季度申报表格式及填写说明。
然后，次年5月底前完成汇算清缴，依照税法规定进行相应纳税调整，计算全年应纳税额，多退少补。
关键不在于“入时没有抵扣过进项税”，而是为什么没有抵扣——必须法定原因不得抵扣才行，比如购入于2008年之前（当时固定资产不得抵扣），或者购入时属于小规模纳税人（当然不能抵扣）。而如果并非法定原因不得抵扣，比较常见的，购入时没有取得增值税专用发票而未能抵扣，这就不行了——税法是允许索取增值税专用发票抵扣的。
个人认为，需要缴纳。
如上所述，“租用互联网专线”，应属于《租赁合同》，因此应当缴纳印花税，税率千分之一。
