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营业税
丰天成
提问于 2025-08-18 17:29
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）、《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2013〕62号）规定，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税（免征营业税）。
如上所述，若企业于2012年按房改成本价、标准价向职工出售住房，免征营业税。
对以高于标准价的价格出售公有新、旧住房，按规定征收营业税。标准价是指省、自治区、直辖市人民政府规定的标准价。
与金额无关，取决于使用期限、用途。
根据《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（二）使用寿命超过一个会计年度。
会计层面，企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。也就是说，折旧年限由企业自行确定。
如果有运输资质，除了给本企业销售业务提供运输服务，同时也独立提供其他运输服务，可以理解运输和本次销售不属于一项应税交易的主附业务，可以分开按兼营计税，但建议和主管税局确认一下为妥。
你的节能节水设备租赁是采用的一般计税办法吗？如果是的话就可以抵扣水费进项，即便水费是简易计税的，因为你的销项是一般计税，所以可以抵扣。
