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营业税
丰天成
提问于 2025-08-18 17:29
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）、《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2013〕62号）规定，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税（免征营业税）。
如上所述，若企业于2012年按房改成本价、标准价向职工出售住房，免征营业税。
对以高于标准价的价格出售公有新、旧住房，按规定征收营业税。标准价是指省、自治区、直辖市人民政府规定的标准价。
既然“土地出让合同于2026.01签订并付款，登记证上的使用期限从2026.01开始”，则应于1月入账无形资产并开始摊销。至于“3月份取得土地登记证”，乃是一种形式；无论会计还是税法，都是“实质重于形式”。
土地使用税自2026年2月开始计算，其计算基数乃是土地面积。
地价包括土地款、契税、印花税以及其他必要支出。
那么，实际金额是哪个呢？跨区域涉税事项报告表金额，实际开票金额？还是另有其他金额？
比如，您1月收了全年服务费31800元。
借：银行存款 31800
贷：主营业务收入（1月）2500
应交税费-应交增值税（销项税额）1800
预收账款 27500
以后每月
借：预收账款 2500
贷：主营业务收入 2500
