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  高老师 知名集团投资总监 2025-08-27 10:15

  个人理解，最好先通过固定资产科目核算过渡一下。

  “投资性房地产”是一个有特定用途的资产类别，指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在股东投入的瞬间，房产的产权刚刚转移到公司，其具体用途和持有意图可能尚未最终明确或尚未开始执行（例如，可能还需要装修、寻找租客等）。直接计入可能会模糊资产初始状态的界定。

  • 2025-08-27 10:20:32
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值 资本增值怎么理解？ 我们现在收到这个房产暂时未出租，公司自己也不用，也可以放在投资性房地产核算吧？
  • 2025-08-27 17:01:58

    你可以看下企业会计准则第3号——投资性房地产，根据实际情况判断计入哪个科目，我理解您说的情况不应该计入投资性房地产科目核算。

    第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量    和出售。
    第三条 本准则规范下列投资性房地产：
    （一）已出租的土地使用权。
    （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
    （三）已出租的建筑物。
    第四条 下列各项不属于投资性房地产：
    （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
    （二）作为存货的房地产。