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租赁主体发生变更，承租人支付的变更费属于租赁初始直接费用，要计入租赁资产初始成本吗
匿名用户
提问于 2025-11-08 10:25
应当计入。因为“租赁主体发生变更”，则视为发生一项新的租赁，那么“承租人支付的变更费”应当构成租赁资产初始成本。根据《企业会计准则第21号——租赁》第十六条相关规定，使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：
（一）租赁负债的初始计量金额；
（二）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（三）承租人发生的初始直接费用；
（四）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。……
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。
上述各项，也包括其他项目，若能明确区分，则将之分别归属于一般计税依法抵扣或者归属于简易计税而不得抵扣。若无法区分，则按照比例计算抵扣，其公式为：
不得抵扣的进项税额＝当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额）÷当期全部销售额
（我并非不直接回复您的问题，只是回答问题需要基于“事实”，比如“广告支出”，这项支出用于哪个项目，能否区分，需要您来提供这个“事实”，我才可依照上述原则来回复您。）
不可以。
根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条相关规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
既然执行《企业会计制度》（这确实是个老制度了，2006年开始实施《企业会计准则》），那么收到政府补贴（以上二项），则应计入“补贴收入”这个会计科目（若未设置此科目，那么计入“营业外收入”也行，影响不大）。
