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非房地产企业售卖不动产纳税问题
匿名用户
提问于 2025-11-12 09:40
问题1：是的。但是，若已开具全款发票，则全额发生纳税义务。
问题2：
（一）这个情况，应当统算。
（二）关于扣除项目
1、地价部分，即当初实际支付金额。
2、房屋部分，依照房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
（三）土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务 机关办理纳税申报，如实填写《财产和行为税纳税申报表》及相应的税源明细表。
税法并无此类要求。但注销需要清税；若有疑点，可能会有核查。
增值税属于全国性税种，不必考虑地域问题。
如图片所示，有两个关键信息，“人民币结构性存款”、“保本浮动收益型”。那么，经常有人拿“保本”二字说事，说“保本”了，必须交增值税——那你把钱存银行，银行肯定给你保本，你交增值税吗？
小明今年高考考了720分，超过清华分数线了，就一定去清华了吗？首先，他得报了清华，是吧。
这儿，你先别说“保本”的事，先说是不是存款；确定不是存款，然后再说“保本”的事，这才是关键顺序。
增值税法第六条规定，有下列情形之一的，不属于应税交易，不征收增值税：（四）取得存款利息收入。
那么，结构性存款是存款吗？是不是存款，不是税法管辖范围——税法只是基于是否属于存款的事实，来决定征不征税；但这个事实，不是由税务来决定的。
我们来看“银保监办发〔2019〕204号”第一条：本通知所称结构性存款是指商业银行吸收的嵌入金融衍生产品的存款。
最后两个字“存款”，再往前是“的”，那么，显然，“存款”是中心语、主语，前面一大段话，都是修饰“存款”这个主语的。
因此，我的观点：结构性存款属于存款，其利息不缴纳增值税。
当然，确实各地存在不同理解，您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
增值税属于全国性税种，不必考虑地域问题。
如图片所示，有两个关键信息，“人民币结构性存款”、“保本浮动收益型”。那么，经常有人拿“保本”二字说事，说“保本”了，必须交增值税——那你把钱存银行，银行肯定给你保本，你交增值税吗？
小明今年高考考了720分，超过清华分数线了，就一定去清华了吗？首先，他得报了清华，是吧。
这儿，你先别说“保本”的事，先说是不是存款；确定不是存款，然后再说“保本”的事，这才是关键顺序。
增值税法第六条规定，有下列情形之一的，不属于应税交易，不征收增值税：（四）取得存款利息收入。
那么，结构性存款是存款吗？是不是存款，不是税法管辖范围——税法只是基于是否属于存款的事实，来决定征不征税；但这个事实，不是由税务来决定的。
我们来看“银保监办发〔2019〕204号”第一条：本通知所称结构性存款是指商业银行吸收的嵌入金融衍生产品的存款。
最后两个字“存款”，再往前是“的”，那么，显然，“存款”是中心语、主语，前面一大段话，都是修饰“存款”这个主语的。
因此，我的观点：结构性存款属于存款，其利息不缴纳增值税。
当然，确实各地存在不同理解，您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
