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关于公司购买房产问题
匿名用户
提问于 2025-11-13 18:03
一、产权过户只是形式。而账务处理范畴，关键在于事实。即若房产实质已经交付，价款也已确定（是否支付不重要），则可以确认固定资产并计提折旧，装修费用亦应并入固定资产。
二、第二个问题，就是我们俗话讲的“只里糊涂不外糊涂”了。一方确认成本，另一方却不确认收入，显然不合理——当然，也不合法。这儿也是一个实质概念，既然实质上已经卖掉，那就要按照销售不动产申报纳税。总不能卖方说没卖、买方说买了吧。
三、原理相同，可以出租。
确实，还是应当过户的。
按照上面描述，这只是简单的数学问题，本身没有什么风险。其实对于税务方面，做到业务真实，依照税法据实申报纳税即可。
按照经营所得计税是正确的。当然，不是单独计税，经营所得是按期间计税；即把上述转让收入、成本并入A合伙企业所属期间，一并计算经营所得计税。
政策依据：
《关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定》（财税[2000]91号）
第四条 个人独资企业和合伙企业(以下简称企业)每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，作为投资者个人的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%～35%的五级超额累进税率，计算征收个人所得税。
前款所称收入总额，是指企业从事生产经营以及与生产经营有关的活动所取得的各项收入，包括商品(产品)销售收入、营运收入、劳务服务收入、工程价款收入、财产出租或转让收入、利息收入、其他业务收入和营业外收入。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条规定，本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。既然“由于没有货物交付形成违约”而支付款项，则非“应税销售行为”，不应开具发票，开具收据是正确的。至于名目，自行协商即可，其实不甚重要。
