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关于公司购买房产问题
匿名用户
提问于 2025-11-13 18:03
一、产权过户只是形式。而账务处理范畴，关键在于事实。即若房产实质已经交付，价款也已确定（是否支付不重要），则可以确认固定资产并计提折旧，装修费用亦应并入固定资产。
二、第二个问题，就是我们俗话讲的“只里糊涂不外糊涂”了。一方确认成本，另一方却不确认收入，显然不合理——当然，也不合法。这儿也是一个实质概念，既然实质上已经卖掉，那就要按照销售不动产申报纳税。总不能卖方说没卖、买方说买了吧。
三、原理相同，可以出租。
不需要。
因为印花税法对于合同并未给出定义，则应执行其他法律规定；其他法律中，级次最高的相关法律，就是《民法典》。
而在《民法典》中，“第九章 买卖合同”和“第十章 供用电、水、气、热力合同”是分别独立的。也就是说，购买水电气，不属于《买卖合同》。
而印花税法采取正列举征收，并未将《供用电、水、气、热力合同》纳入征税范围。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
增值税方面，根据“财税〔2016〕36号”文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》一、（三）3.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。
转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。
金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
企业所得税方面，于每次转让时产生的投资收益，并入应纳税所得额，并对之前产生并已进行相应税务处理的“公允价值变动损益”予以纳税调整。
利率可以自行确定，但不能违反国家法律关于资金拆借最高利率限制（银行贷款利率四倍）。
但税务处理方面，根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：
（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
（三）按照组成计税价格确定。
