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物业公司出售电梯卡，现在要开发票税率按多少？
匿名用户
提问于 2026-03-26 11:23
属于货物，税率13%
这个发票项目是正确的。
根据“财政部 税务总局公告2026年第9号”附件2《销售服务、无形资产、不动产注释》相关定义：
销售无形资产，是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产，是指不具实物形态，但能带来经济利益的资产，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他无形资产。
其他无形资产，包括基础设施资产经营权、公共事业特许权、配额、经营权（包括特许经营权、连锁经营权、其他经营权）、经销权、分销权、代理权、会员权、席位权、网络游戏虚拟道具、域名、名称权、肖像权、冠名权、转会费以及其他不具实物形态，但能带来经济利益的资产。
可以假设含税收入为X
那么X-X*80%*20%=3840,求解后X=4571.43
检测：4571.43*80%*20%=731.43
4571.43-731.43=3840
因此开票的价税合计金额应该为4571.43元。
根据您的描述，收取的400万属于保证金的性质，但您如果开具了发票，就需要缴纳增值税了。
后期再按比例红冲，再冲减增值税。
收到400万，根据资金性质，不属于 收入应该计入其他应付款科目更合适，但由于开具了发票，需要缴纳增值税，但不需要缴纳所得税。
建议您和对方协商不开具发票更合理。
