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房租物业入账规则
匿名用户
提问于 2026-04-17 17:22
不需要。
根据《企业会计准则——应用指南》附录：《会计科目和主要账务处理》相关规定，长期待摊费用科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。
既然“半年一付，物业季度付”，则无需通过此科目。
支付时直接计入管理费用即可。
借：管理费用
贷：银行存款
如此不妥。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十三条规定，企业使用或者销售的存货的成本计算方法，可以在先进先出法、加权平均法、个别计价法中选用一种。计价方法一经选用，不得随意变更。
应当按照销售货物开票、计税。
政策依据：财政部 税务总局公告2026年第13号
三、（二）销售活动板房、机器设备、钢结构件等货物的同时提供的安装服务，适用货物的税率。
增值税不作融资、分摊，单独处理。比如上述“分期销售产品1650万（含13%增值税价）”，会计分录如下：
借：长期应收款 16500000
贷：应交税费——待转销项税额 1898230.03
主营业务收入 13719128.65
未确认融资收益 882641.32
期初摊余成本是13719128.65元，剔除1898230.03元的增值税。
