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这是明显的用“一个问题”来解决“另一个问题”呀，但两个问题都解决不了。
首先，以这种情形来回避银行需求，一旦出现贷款还不上，就不仅是经济问题，而是严重的法律问题了。
其次，股东（您说的可能就是作为公司法定代表人的股东吧）拿了公司的钱，年末不还，需要缴纳个人所得税，这是税法规定的，也没法“避免”。
事实上，应当直面问题，按照银行贷款条件来做，而不是“产生新的问题”。
但是，现在能够用证据证明的事实（即法律事实），乃是公司的钱，在个人银行卡里面，是这样吗？至于您说“事实上卡在公司手里”，则又是一个法律问题了——银行卡不能转借。所以还是说，一个问题带来另一个问题。
需要缴纳。
只要符合房产定义，即需要缴纳房产税。豁免情形只有“对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税”；但既然已经属于工业企业，则非此豁免情形了。
个人理解，仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
打个比方，您去饭店吃饭，点了八个菜，老板说饭费100元，您觉得价格不贵，是吧？但是，老板又说了，您还得承担厨师工资500元。这时候，你可能就会说了，开什么玩笑，那不就是饭费600元吗。
这儿也是一个道理，这只是对方找了个理由（什么理由无需考虑），让您打折而已。也就是说，应当您给客户开具红字发票，来冲减您的销售额；而不是客户给您开票。
抵房怎么又把钱都给你公司？抵房怎么还给钱呢？
小文枝吖