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  于老师 工商管理硕士 2026-07-20 15:35

  融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。也就是说，名为“租赁”，实则“销售”。比如土地部分，那租期就得是土地证上的时间；比如房屋部分，那租期就得是20年或者更长。还有更加重要的一点，融资租赁租金的现值，要大致相当于现在实际出售这个房产的市场价。

  而且，不能只是签订一个合同，必须事实如此，这样履行，否则反而是故意偷税了。其他税务处理，比如增值税、企业所得税等，也要照此执行。