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国有企业购买关联企业（房地产公司）的房产的手续和程序
zqo
提问于 2026-09-15 20:11
是购买B公司房地产开发企业开发项目、未入固定资产、属于存货/开发产品吗？如果是，销售行为属于B公司日常经营活动.
国有房地产开发企业销售自行开发的不动产，属于企业日常经营活动，可按行业惯例销售即可。
但需要注意属于关联交易
1.B公司、A公司各自内部决策
2.关联交易回避/审批
3.定价公允（可参考评估、周边售价、备案价）
4.甲公司/集团对大额关联交易有制度的，按制度报集团备案或审批
5.签商品房买卖合同、网签、交房、办证、缴税
问题不大。
首先，这样汇总开票，税率一样的，都是13%。况且，“附有到货清单”。
一、实际报销多少，就按照金额金额记账。比如实际报销了800
借：管理费用 800
贷：银行存款 800
二、增值税专用发票可以抵扣；但只能就实际报销对应税额抵扣。比如，开了2120元发票（金额2000，税额120），实际报销848元（金额800、税额48），那就抵扣48元；即认证此发票（120）后，再转出72元。
借：管理费用 800
应交税费——应交增值税（进项税额）48
贷：银行存款 848
三、企业所得税按照实际报销的差额费税前扣除。
四、不涉及个人所得税。
根据《中华人民共和国增值税法》第二十条规定，销售额明显偏低或者偏高且无正当理由的，税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关行政法规的规定核定销售额。
《中华人民共和国增值税法实施条例》第十八条规定，纳税人发生增值税法第二十条规定情形的，税务机关可以按顺序依照下列方法核定销售额：
（一）按照纳税人最近时期销售同类货物、服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；
（二）按照其他纳税人最近时期销售同类货物、服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；
（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：
组成计税价格=成本×（1+成本利润率）+消费税税额
上述情形，显然“进货价”即为“其他纳税人”最近时期可比市场价，销售时也应参照此价格，否则需要进行纳税调整处理。
