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  徐老师 铂略答疑讲师 2018-05-16 14:18

  【解答】您好！

  一、没有“简易办法的一般纳税人”一说。而是：一般纳税人依法就某些项目采用简易计税方法。

  二、根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

  （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

  根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条 增值税税率：（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。根据《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%（本通知自2018年5月1日起执行）。