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  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2018-07-06 09:19

  根据 财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号，

  第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

  单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。

  个人，是指个体工商户和其他个人。

  房地产公司售后返租和转租，在税收上分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。销售时应交纳销售不动产增值税及附加；转租时按“服务业-租赁业”交纳增值税及附加。销售时：房地企业缴纳：增值税及附加税费、土地增值税、印花税、企业所得税，购买方：缴纳契税、印花税。租回房产：房地产企业缴纳印花税，出租方：涉及缴纳增值税及附加税费、房产税、印花税、所得税。转租：房地产企业缴纳增值税及附加税费、印花税、企业所得税。