洞见租赁市场：把握窗口期，以财务视角助力企业降本增效

课程介绍：

在VUCA时代与竞争加剧的双重压力下，企业持续面临降本增效的刚性需求。外部经济波动与内部盈利压力，共同驱动着精细化成本管控成为企业生存与发展的关键战略。当下环境中，租赁管理不失为一种有效的降本增效方法。但在实操过程中，仍面临不少挑战。

为此，铂略特邀三位嘉宾，深入解析宏观经济与上海物业市场动态，揭示关键窗口期；系统拆解租赁成本核心要素与谈判策略，识破“得房率悖论”，善用资金时间价值；重点聚焦财务视角，构建租金变更影响的多维评估模型；助力企业在复杂市场中科学决策，将市场波动切实转化为企业降本增效的宝贵机遇。

讲师介绍：

项老师

铂略高级副总裁

高级会计师、上海交通大学安泰管理学院客座教授

美国哥伦比亚大学商学院CFO及VC/PE高管课程导师

前美国注册会计师协会及英国皇家特许管理会计师公会北亚区主席。他曾在多家全球500强企业担任财务高管职务如：通用汽车亚太，博世澳大利亚，波士顿咨询等知名企业，并同时拥有FCGMA （资深全球特许管理会计师）、FCPA（澳大利亚资深注册会计师）、FCMA（英国皇家特许管理会计师资深会员）、Six Sigma Black Belt（六西格玛认证黑带）、MACS（澳大利亚计算机协会注册工程师）等多项专业资质证书。 项老师在制造业成本会计管理、六西格玛精益成本、财务远期预测及成本规划、财务建模及ERP运用、研发成本管理及核算、并购尽职调查及IPO上市财务准备等领域具备丰富的实践经验。

刘老师

高力国际华东区研究及咨询服务部总监

刘老师拥有超过18年产业地产工作经验，现为高力国际华东区研究及咨询服务部总监。作为华东咨询服务团队的负责人，主要工作是为开发商，政府和国际企业提供房地产解决方案，同时在项目立项，市场分析，项目定位，财务分析，流程计划，营销招商以及项目管理等领域提供全方位的服务，从而为业主、投资者及客户提供策略性整体地产咨询和研究服务。刘老师曾为多元化的客户提供专业服务，包括政府、国有企业、开发商、投资机构等等，累计操作过的项目超过500个。

吴老师

高力国际董事总经理

中国区办公楼服务部负责人

吴老师在高力国际任中国区办公楼服务部负责人，负责整个团队的运作及管理。吴老师是制订办公楼租赁策略及商业谈判方面的专家，他和他的团队为每一位客户提供最全面、专业的办公楼租赁解决方案。他主导负责内部资源的协调与分配，从项目需求入手，确保高效，顺利，合规的完成整个交易过程。推动办公空间服务标准升级，实现客户满意度与商业效益的双重增长。

模块介绍： 

模块一：宏观经济及2025上半年上海物业市场分享

主要解读当下全球宏观经济，并分析上海的甲级写字楼、产业园区、仓储物流、工业厂房、零售物业等市场情况。

模块二：企业租户办公租赁中的降本思考

主要介绍业主净租金和租户净租金的对比，提高真实得房率的有效方法，如何利用时间价值降低租金成本，市场下行趋势下如何有效管理租金。

模块三：企业财务视角下租金变更的影响因素分析

介绍从CFO角度如何考虑租金变更的影响以及可以应用相关模型支持有效决策。

模块一：宏观经济及2025上半年上海物业市场分享

一、宏观经济解读

1、全球经济发展格局

全球经济呈现复杂多变态势：中美之间核心矛盾集中于关税与贸易摩擦、科技竞争及资本市场脱钩；欧洲面临地缘冲突、能源危机、货币政策困境及产业竞争力衰退；新兴区域如南美、北美（墨西哥、巴西等）因产业转移获得发展机遇；中东在传统能源之外亦开拓新产业赛道。整体格局动荡，深刻影响国内经济环境。

2、经济基本盘保持稳健，经济发展质量不断提升

一季度宏观数据显示，出口、消费、投资“三驾马车”中，出口为主要增长动力；消费与投资活跃度不足。我国外向型经济虽受贸易摩擦冲击，但出口结构已由中低端转向中高端，新三样（电动载人汽车、锂电池、太阳能电池）、高端装备、精密制造及新型科技产品成为出口核心支柱。

3、供需两侧精准发力，消费市场仍待复苏