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我公司购买一栋办公楼，非我公司自建，第三方根据我公司设计要求建设楼宇，之后签订转让房屋合同，我公司在第三方构建房屋时按比例支付第三方款项；我公司按比例预付的工程款应计入“预付账款”还是计入“在建工程”
铂略刘淼
提问于 2018-11-14 11:39
根据《企业会计准则――应用指南》附录――“会计科目与主要帐务处理”（“财会[2006]18号”） 1604 在建工程
一、本科目核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。
五、企业自营在建工程的主要账务处理。
（一）自营的在建工程领用工程物资、原材料或库存商品的，借记本科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。涉及增值税的，还应进行相应的处理。
在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬”科目。
辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记本科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。因此，只有自营基建项目通过在建工程核算，上述业务属于外购固定资产业务，购入时并不需要装修直接使用计入固定资产；如需要装修后使用计入在建工程。所以，对支付的款项确认为“预付账款”。
这个没有明确规定。只要如实开具，据实留存相关资料即可，比如上述批复，再就是拨款单据等。
其实，既然“组装该机器”，这其实就是“加工”、“生产”环节，并非研发活动，因此相关人员工资不应作为研发费用。
按照“财税〔2015〕119号”相关规定，研发活动，是指企业为获得科学与技术新知识，创造性运用科学技术新知识，或实质性改进技术、产品（服务）、工艺而持续进行的具有明确目标的系统性活动。人员人工费用是指直接从事研发活动人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
对于自用的地下建筑物，区分以下情况：
1、该地下建筑物独立于地上建筑物：
全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
注：工业用房产一般以房屋原价的50～60%作为应税房产原值，商业或其他用房产一般以房屋原价的70～80%作为应税房产原值，具体扣除比例，以各地要求为准。
2、该地下建筑物与地上建筑物相连：应将地下建筑物与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
参考文件：财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税[2005]181号）。
财税地字[1987]3号 财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规
一、关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
根据你的描述及上述规定，您地下污水处理厂一层属于房产税缴纳范围应该按上述公式计算房产税，地下二层我个人理解不属于房产税纳税范围，但建议您和主管税局确认一下为妥。
