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汇算

老师您好,我们房地产企业正在建设中,属于股份制企业,目前还不具备土地增值税汇算条件,现在自然人股东要做平价股权转让,请问需要做净资产评估吗?谢谢老师
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铂略会员17197410 提问于 2019-02-27 13:34
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  • 于老师 工商管理硕士 2019-02-27 16:02

    根据《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》相关规定,股权转让收入应当按照公平交易原则确定。符合下列情形之一,视为股权转让收入明显偏低:

    (一)申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中,被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的,申报的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的;

    (二)申报的股权转让收入低于初始投资成本或低于取得该股权所支付的价款及相关税费的;

    (三)申报的股权转让收入低于相同或类似条件下同一企业同一股东或其他股东股权转让收入的;

    (四)申报的股权转让收入低于相同或类似条件下同类行业的企业股权转让收入的;

    (五)不具合理性的无偿让渡股权或股份;

    (六)主管税务机关认定的其他情形。

    符合下列条件之一的股权转让收入明显偏低,视为有正当理由:

    (一)能出具有效文件,证明被投资企业因国家政策调整,生产经营受到重大影响,导致低价转让股权;

    (二)继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    (三)相关法律、政府文件或企业章程规定,并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让;

    (四)股权转让双方能够提供有效证据证明其合理性的其他合理情形。

    虽然“净资产评估”并非必经程序,但如您所述,既然“平价转让”,总须向主管税务机关提交证据以证明其合理性,否则将可能面临纳税调整。

相关问答

  • 于老师 工商管理硕士

    借:银行存款

      贷:财务费用

    不需要缴纳增值税,需要缴纳企业所得税。

    相关政策:

    “财税〔2016〕36号”文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》一、(二)不征收增值税项目。

    2.存款利息。

    《中华人民共和国企业所得税法》第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:

    (五)利息收入;

    会计准则 税务合规与筹划
    1个回答2024-05-17 16:00
  • 于老师 工商管理硕士

    合同履约成本是指为满足合同要求而发生的、可直接归属于合同的、与合同履约相关的成本。

    如上所述,若“快递”业务与合同履约直接相关,则可作为合同履约成本。

    会计准则
    1个回答2024-05-17 14:14
  • 于老师 工商管理硕士

    应当计入“固定资产”科目,分期计提折旧;并在计提折旧时,根据其用途(食堂),作为职工福利费。个人理解,仅供参考。

    会计准则 税务合规与筹划
    1个回答2024-05-17 14:10
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