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  邹老师 铂略答疑讲师 2019-03-21 14:06

  您好，从问题推测您应该是出租方。主要涉及的税种包括增值税、企业所得税或者个人所得税。
     具体的判定主要看您是是一般纳税人、小规模纳税人还是个人。增值税对小规模纳税人和个人有优惠，企业所得税对小微企业有优惠。
     1.一般纳税人：主要交增值税和企业所得税。
     增值税：若您出租的房产是2016年4月30号前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式:  应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
     若您出租的房产是2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。适用税率是10%，（4月1号以后会降到9%，目前还未出具体通知），计算公式：应纳税款＝含税销售额÷（1+10%）×10%
     增值税一般还需要向网点房所在地或者您公司所在地的税务机关预缴3%的税款，预缴的税款可以抵减实际申报时应该缴纳的税款。具体预缴的流程您可打12366咨询当地税务机关。
     企业所得税：一般按不含税金额的25%进行缴纳。所得税。如果您是小微企业，可以按5%或10%缴纳。（小微企业年应纳税所得额低于100万按5%缴纳,年应纳税所得额在100万-300万按10%缴纳）
     2.小规模纳税人：这个还需看您是单位还是个体工商户。
     如果是单位的话，交增值税和企业得税
     增值税：按5%的征收率计算应纳税额，即应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
     同一般纳税人一样，也会涉及到预缴税款，具体可以咨询当地税务机关
     企业所得税：同一般纳税人，也是只有小微企业可以享受税率优惠。
     如果是个体工商户：交增值税、按经营所得交个人所得税
     增值税：按5%的征收率计算应纳税额，即应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%，同一般纳税人一样，也会涉及到预缴税款，具体可以咨询当地税务机关
     个人所得税： 按经营所得申报个人所得税，优惠方面的话，自2019开始，减除费用提高到了一年6万，同时还有些专项附加扣除。
     3.个人：交增值税、按租赁所得交个税
     增值税：按5%的征收率计算应纳税额，即应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
     同一般纳税人一样，也会涉及到预缴税款，具体可以咨询当地税务机关
     个人所得税：租赁所得扣除800（月租金小于等于4000）或租赁收入的20%（月租金大于4000），税率是20%
     另外，对于小规模纳税人和个人来说，如果月租金小于10万元，没有达到增征税的起征点，是不用交增值税的。这个算是目前的一个税收优惠。另外，今年各地对于小微企业，随增值税一起征收的附加税也可减按50%进行征收。
     月租金大于10万时，按上述公式计算即可。