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税率调整后，租赁厂房要交哪些税，百分之几。如果部分租赁厂房 缴纳房产税怎么个交法
铂略会员80573730
提问于 2019-04-12 10:09
您好，问题可能是想问出租厂房适用税率的问题。出租厂房属于出租不动产，老项目可以采用简易计税，按5%的征收率申报，新项目须采用一般计税方式，4月1日起适用新税率9%。如果厂房是部分出租，纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，计算公式：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积)×房产原值。
综合来看，这不能算是风险事项，因为乃是研发费用“由大变小”；反之，如果“由小变大”，勉强达标，可能触发预警。当然，无论哪种情况，只要实事求是，即使出现预警也是无妨，据实应对即可。
仅从定价金额看，该交易不符合税法对关联交易的核心要求——独立交易原则（也称“公平交易原则”）。所以所得税和增值税上都有反避税的条款，一旦认定不独立，有可能被调整交易价格，但如果有合理的理由解释平价销售的原因，就没有问题。
比如：1、资产特殊状况：如果原材料是过期、滞销、淘汰或专用的，市场价值确实很低，但需保留好相关的质量检测报告、效期证明等材料。2、公司整体战略：例如，为了清理库存、回笼资金而进行的折价处理。
如果平价处置最好准备充分的书面材料，确保在税务检查时能自证清白，建议准备：说明关联交易定价原则和方法的文档；交易背景说明，书面记录此次交易的商业目的和必要性；定价依据文件，收集上述能证明价格公允性的所有外部证据。
不可以。对方必须开具公司抬头发票，才可作为税前扣除凭证。
相关依据：
国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）第九条 企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证。
