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  于老师 工商管理硕士 2019-04-23 17:33

  一、增值税，这须视情形处理：

  一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  （二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  （三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关（依照9%增值税税率计算销项税额）申报纳税。

  （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关（依照9%增值税税率计算销项税额）申报纳税。

  （五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关（依照9%增值税税率计算销项税额）申报纳税。

  （六）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关（依照9%增值税税率计算销项税额）申报纳税。

  （七）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

  （八）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

  二、根据增值税额一定比例计算附加税费。

  三、印花税税率万分之五。

  四、土地增值税：按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定（四级超率累进税率）税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减除规定扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等）后的余额，为增值额。

  五、企业所得税：上述收入及成本费用、税金（增值税从收入中按照规定转换不含税销售额公式剥离）并入所属期间应纳税所得额。