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老师，物业公司收取物业费有提前交费，优惠的金额可否开发票时红蓝同票，把优惠的金额用红字体现，税务局要求按应收交税，优惠或未收回的金额也要交税，这样的要求是否合理？
匿名用户
提问于 2021-05-02 15:25
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。
我们需要区分三种情形来讲：（比如原本一年物业费15000元）
一、实收12000元，开票12000元。毫无疑问，这种情形依照上述条例，明确“销售额”就是12000元。
二、实收12000元，但是票面体现优惠，则须一行开具“15000元”（即蓝字），另一行开具“-3000元”（即红字）。这样的话，销售额“15000元”是发生的、成立的；没有问题。但是，销售额“-3000元”也是发生的、成立的；也没有问题。计税时，要将纳税期内所有销售额加在一起的。对于这笔业务来讲，合计“销售额”还是12000元。即：“15000元”+“-3000元”。（注：如果不是另起一行开具红字，在金额栏体现；而是只在备注注明，那就不能抵减销售额了。）
三、暂时收到12000元，另外3000元只是挂账而尚未收取；则销售额为15000元。
关于“实在不交费的业主”，这个如果物业服务已经提供，是应当确认收入、计提税费、挂账应收；当然，金额按照上述原则确定。
至于其他方面，您说得都对。
如果员工选择要工资，那么生育津贴到账后，公司可以与员工协商一致，由员工将生育津贴转回公司，或者公司根据实际情况和员工的意愿，协商确定其他合理的处理方式，但同样需确保不违反法律规定。
在处理过程中，为保障公司和员工双方的权益，建议采取以下措施：
1、签署协议：公司应与员工签订相关的协议，明确双方对于生育津贴处理方式的约定，包括但不限于员工是否同意将多出的生育津贴转回公司、转回的具体金额和方式、若生育津贴低于工资时公司的补差义务等内容，以避免后续可能产生的争议和纠纷。
2、留存资料备查：公司需要收集和保存好与生育津贴发放相关的佐证材料，如员工的工资发放记录、生育津贴到账凭证、与员工签订的协议等，以证明公司在处理生育津贴过程中符合法律法规和双方约定，做到有据可查。
法律依据：根据《中华人民共和国社会保险法》第五十六条规定，用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇，其中包括生育津贴。《女职工劳动保护特别规定》第八条也明确，女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付。若生育津贴低于女职工本人工资标准的，差额部分应由用人单位补足；若生育津贴高于女职工本人工资标准，用人单位应将差额部分支付给女职工本人，而不能截留或挪作他用。
是的，冲减预收账款即可。如果已经确认了收入，则相应冲减所确认的收入（若已开具全额发票，则对此开具红字发票）以及计提的增值税额。
是的。
根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》第六条（一）以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。因此，上述资产初始计量（初始投资）成本中的相关税费（税金），包含缴纳的印花税。
