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旧固定资产
匿名用户
提问于 2015-11-19 14:29
公允价值是一个较主观概念，很难说什么价格更为合适。但从税务局角度，通常不希望低于PRC净值。但并不是说这种认定有强制性，因为企业出售给非关联方的旧资产低于净值也是常见情况。
IFRS的残值率为0的情况下，风险较大。因为从常理而言，只要一个资产有转移就意味着这个资产有价值，否则就只能报废。因此低于PRC残值（10%）是可能的，但低至0，属于较明显的不合理，风险较大。
残值率一经确定，原则上不得改变。除非公司整体会计制度或者原则做大的调整。如果是对单独事项调整，一般不会被接受。
PS：2009年之后购进的固定资产，销售时需按售价17%缴增值税。如开具专用发票，可以抵扣。
个人认为，转让债权并非增值税应税行为，不需要缴纳增值税。
注，在“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》关于“金融商品转让”，是这样描述的：
金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。
其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。
债权不在上述列举范围之内。
金融商品转让增值税可以年度内盈亏互抵，差额缴纳，但年度亏损不能结转到次年。
首先，我们排除房产税——因为房产税的征税对象，乃是“房屋”，而您出租的是土地。
第二，关于土地使用税。税法确实有土地用于农业不征收土地使用税的说法；但有的地方，将此限制为“土地性质须为农业用地”。这一点您最好与主管税务机关沟通一下。
第三，关于增值税、企业所得税。事实上，出租方乃是取得“租金收入”，并无免税规定。（农业收入免税，但那是人家承租方的事。）（另，将土地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。但这个政策主要针对农村土地流转。）
