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  李老师 铂略答疑讲师 2022-01-11 11:54

  正常情况下，开发商应当先办出大产证，再办出上家的房产证，上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说，要有二次过户交易手续，其中契税要征二次（上家和下家各一次），增值税征一次（上家交纳），个人所得税等。这样一来，在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明，将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约时要考虑到办证周期较长，税收政策调整的风险将较大。

  个人涉税风险：题干介绍的情况实质是个人转让二手房，但个人以转卖差价按双方约定税率扣税，有少纳税款的风险。

  • 2022-01-12 15:20:07
    该提问是缘于开发商提早回笼资金尾盘一锅端情况，但没有和资金方签订正式商品房销售合同，约定资金方款项到账后还是由开发商继续对外销售，实际购买人购房款还是付到开发商且发票由开发商直接开给实际购买人，只是多出来的差价部分开发商扣除约定税金后的差额付给了资金方。
  • 2022-01-12 16:01:44

    这种销售方式还是不规范。由实际购买方（签订购房合同）向开发商付全款，并缴纳相关税费。开发商向中间人转交房款并无合理理由，代扣税费也无依据。因为实质是二手房转让，但中间人并未签署购房合同并办理相关手续。并且这种方式，中间人实质是少缴纳了相关税费，并不合法。