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企业所得税方面,可以参考《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第三十条相关规定,土地成本,一般按占地面积法进行分配。
土地增值税方面,各地规定可能不完全一样。一般来讲,如果属于不同清算单位,则可采用占地面积法;如果属于同一清算单位、不同类型房地产类型,则可采用建筑面积法,即《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)四、(五)属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。
您也可直接与主管税务机关沟通一下。