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  于老师 工商管理硕士 2023-02-24 12:19

  女儿需要缴纳契税。

  相关优惠政策：

  一、个人所得税文件

  《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

  (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  二、增值税文件

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》一、下列项目免征增值税：

  （三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

  家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

  三、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  也就是说，上述直系亲属转让，不涉及契税之外的税种。

  注：契税方面，法定继承人继承住房，免征契税。除此之外，非法定继承人继承住房，或者赠予住房给直系亲属，皆非免征契税之情形。

  • 2023-02-24 12:38:58
    契税的税率按什么标准？涉及一套房二套房吗？
  • 2023-02-24 12:55:54

    我先来解释一下“继承”的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。也就是说，被继承人活着，只能叫做“赠与”，而非“继承”；不存在“ 若女儿为法定继承人，父母健在，是否可以办理继承手续，免征契税”的情形。

    关于住房契税税率：
    

    （一）家庭第一套住房
    

    注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

    1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

    2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    （二）家庭第二套住房

    1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

    2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3%。

    （三）家庭第三套及以上住房
    

    通常没有税收优惠，执行契税适用税率（法定税率3%-5%，多执行3%）。