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以房抵债涉及的税费及合理化操作
匿名用户
提问于 2023-10-30 10:46
一、首先讲一下“D承担相应房产税费”，法定纳税义务不能由合同改变，因此所谓“承担”，只能是用增加房价的方式解决。
二、关于这种层层转移过程，我认为，如上所述，之前各环节并未发生实际房屋交易，只是前面各环节进行往来款项的互相抵顶、结算，所谓“房屋”最多就是个标的或者抵押。因此，在实际过户、交易环节确认房屋过户，应当问题不大。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
由于“A直接与D签订售房合同，A开具售房发票给D”，所以这属于“A销售房屋给D”；至于其他各环节，则属于债权债务转移。
需要缴纳。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条相关规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
是的，这应当属于佣金。税务处理方面：
一、佣金超过销售额5%部分不能税前扣除。
二、向自然人支付佣金，需要代扣代缴个人所得税。
分公司如果债权债务全部清理结束，账面只应该剩下银行存款和其他应付款（内部往来）科目，注销的时候资金还给总公司，借其他应付款，贷银行存款就可以。总公司借银行存款 贷其他应收款，之前拨付分公司的时候应该是挂在其他应收款科目的。
