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收到款项时，房产的纳税义务是否已经发生？如果还没发生，就属于预收款，需要预缴。
所以即便卖现房，如果预收款未实际交房也是未达到纳税义务发生时间，依然需哟预缴。但如果先开发票的就达到纳税义务发生时间，就不需要预缴了。
水荷mm_