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将自有住房出租给高管
匿名用户
提问于 2025-11-24 08:51
涉及增值税及附加、印花税、房产税和企业所得税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。您出租的不是住房不能享受4%房产税政策。
需要按照市场价格计算各种税收。
是的，需要看出租的房产是否属于住房，住房可以享受，公寓不可以享受。
因为您提到了免征关税，那么仅需要对境外修理费和修理用料件费缴纳增值税，税率为13%。您的出口再进口的路径属于非正规路径，海关极有可能按一般贸易全额征税，不认可返修属性。还是建议走维修物品退运程序。
走维修物品退运，如果还能再运回来（方式不限），剩余的款项考虑相关维修过程后，冲减对方赔偿部分后仅支付差额即可。
可以不退款只等货物再进口入库再支付剩余未支付部分。
如上所述，分公司使用总公司的房产运营，需要与总公司签订租赁合同，总公司需要确认租赁收入，房产税从租计征。
是的，母子公司是两个独立的法人主体，需要按照公平交易的原则签订合同，确认租赁收入，并且按照租金来缴纳房产税。
