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构成房产原值的应该是不动产部分，动力母线是一种生产设备吗？虽然是固定建造在房产内部，但我认为还应该单独确定一项固定资产，不应该计入房产原值。
属于与房屋固定在一起的不可分割的部分可以计入房产价值，其他动力柜等应该单独核算固定资产，配件是固定资产组成部分的话，和可以和动力柜一并确认固定资产。
根据描述，如果退回投资款，并明确支付利息，属于贷款服务，需要缴纳增值税，因此需要开具发票。
高企资格认定后有效期为三年。在有效期内，主管部门（科技、财政、税务）会进行动态管理，研发费用占比指标是要计算近三年的整体占比情况，所以不至于本年不达标就直接取消高新资格，但可能影响下一次的重新认定。您需要提前审视原因，并在未来年度努力使指标回归正常范围。
另外即便不是高新，也可以享受研发加计扣除的。
这个属于特殊情况，也就是对方这张发票抵扣其实也错误了，但由于已经注销，无法再去调整了，我建议您这边按无票收入冲减原9%税率的收入，然后按13%开具普票，重新按13%申报。我觉得这个肯定不是完全合规的操作，但因为对方已经注销，无法红冲原发票，这样做是一个变通做法，或者您详细咨询一下本地主管税务看看有没有更合规的办法。
Mag Hosea