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转让自建不动产及土地增值税计算
匿名用户
提问于 2025-12-04 16:19
事实上，这种情形下，房、地已经无法分拆，而只能“一起售卖”，因而不符合差额计税条件了。注：买地卖地、买房（自然含地）卖房，才可差额计税。而您的情形，则是属于“买地、卖房（含地）”。个人观点，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
一、公司、个人属于不同纳税主体。因此，香港公司所交税款，不能抵减个人应交税款。
二、如上所述，“在香港收到董事津贴（在香港申报了薪俸税，但是税额是0）以及股息分红（香港免税免申报）”，既然实际并无税额，自然也不存在抵免了。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
根据“财政部 税务总局公告2026年第9号”附件2《销售服务、无形资产、不动产注释》相关定义，无运输工具承运业务，是指经营者以承运人身份向托运人或旅客提供运输服务，收取运费并承担承运人责任，然后委托实际承运人完成运输服务的经营活动。
按照您的描述，“物流公司委托无车承运公司（网络货运平台）进行运输”，那么，我的疑惑是，既然“网络货运平台”无车，那怎么能够完成货运服务呢？
不得抵扣非应税交易，是指税法第三条（有偿销售货物、服务、无形资产、不动产）、第四条（境内概念）、第五条（视同销售）之外，且非税法第六条（不征收增值税）情形。
上述各项，除了“土地或农作物补偿款”可能属于税法第六条“依照法律规定被征收、征用而取得补偿”之外，其他几项符合“不得抵扣非应税交易”。
同时，新税法实施之后，对于“不得抵扣非应税交易”只作了概念描述，并无实例解析；谨慎起见，亦可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
