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如果执行《企业会计准则》的话，还是应当按照“权责发生制”原则，追溯计入2025年度损益。而如果执行《小企业会计准则》，因为乃是“未来适用法”，则可直接计入2026年。这取决于执行哪个准则。但是，税务处理层面，则是需要按照“权责发生制”原则处理，即计入2025年度。
其实，这只是一个销售医院的普通行为——与从哪儿购买的没有直接关系。因此，这个业务并无特殊减免政策。
如果属于非营利性医疗机构（自用于医疗服务），则可免征房产税、城镇土地使用税。若为营利性医疗机构（自用于医疗服务），可以3年免征（自执业登记日起），3年后正常征税。
这样不能税前扣除。
打个比方：房租10000元，房产税400元。那您只能扣除租金10000元，那400元是个人费用。
那么，如何税前扣除呢？必须明白一点，纳税义务由税法规定，不能私相授受。当然，钱由谁出，税法不管。也就是说，双方约定，个人必须实际拿到10000元，那需要倒推租金：
10000÷（1-4%）=10416.67元
应纳房产税：10416.67×4%=416.67元
那么，这时候房租即为10416.67元，个人需要开具此数租金发票；房产税416.67元，仍是个人缴纳，这样个人最后实际拿到10000元，企业可以税前扣除租金10416.67元。这才是正确处理方式。
飞花似梦