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  于老师 工商管理硕士 2026-04-22 14:22

  分别计税还是从主计税，关键在于是否属于同一交易。也就是说，上述水费、电费、物业费是否必须绑定于租赁服务，这是问题的关键。
  相关政策如下：
  《中华人民共和国增值税法》

  第十二条 纳税人发生两项以上应税交易涉及不同税率、征收率的，应当分别核算适用不同税率、征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

  第十三条 纳税人发生一项应税交易涉及两个以上税率、征收率的，按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。

  《中华人民共和国增值税法实施条例》、

  第十条 增值税法第十三条所称应税交易，应当同时符合下列条件：

  （一）包含两个以上涉及不同税率、征收率的业务；

  （二）业务之间具有明显的主附关系。主要业务居于主体地位，体现交易的实质和目的；附属业务是主要业务的必要补充，并以主要业务的发生为前提。