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法院拍卖债务人的房产，流拍了，法院将房产折价过户给我公司抵债，我公司要交税么？
Ford Tuttle
提问于 2026-06-09 10:27
其实，无论“从共有人处把他的份额买下来”，还是债务人部分，对您公司而言，就是买了这个商业房（对价分别是货币资金、债权）。这样的话，作为买方，您公司购买这个房产时，需要缴纳印花税（0.05%）和契税（3%-5%）。
需要缴纳印花税、契税。房屋持有期间需要缴纳房产税。
关于“不得抵扣非应税交易”，按照实施条例第二十二条规定，是指同时符合如下条件：
（一）发生增值税法第三条至第五条（境内销售或者视同销售销售货物、服务、无形资产、不动产）以外的经营活动，并取得与之相关的货币或者非货币形式的经济利益；
（二）不属于增值税法第六条规定的情形（工资、规费基金、征用补偿、存款利息）。
个人认为，以上二项，符合“不得抵扣非应税交易”条件。
当然，以上乃是个人理解；因为税法并无进一步解释文件，也无举例、列举，谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
首先，我们来看文件原文：
《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）
三、（三）纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照规定征收率计算缴纳增值税。
3.自2026年1月1日起，销售旧货，按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。
也就是说，如果符合上述定义，“二次流通”且非“自用”，则可适用上述“旧货”政策，按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。
当然，若适用此政策，相关进项税额不得抵扣，对外应当按照规定征收率2%开具发票，不得开具增值税专用发票。
首先，我们来看文件原文：
《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）
三、（三）纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照规定征收率计算缴纳增值税。
3.自2026年1月1日起，销售旧货，按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。
也就是说，如果符合上述定义，“二次流通”且非“自用”，则可适用上述“旧货”政策，按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。
