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  于老师 工商管理硕士 2026-08-26 11:15

  关于这个文件，“（1987）财税地字第3号”文件有个标准：
  房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
  因此，对方上述电缆、桥架等，若在室内，应当并入房屋；若位于室外，则可单算。

  个人理解，仅供参考；谨慎起见，也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。

  • 2026-08-26 14:07:09
    室内电缆及管线，分为与建筑不可分属于建筑物的一部分该管线属于房屋建筑物附属设施，另外一部分为了使设备达到预订可使用状态而铺设的管线脱离建筑墙体，用桥架支撑，将只为设备单独架设的管线（与设备合同一同签订，包含在设备安装合同内），单独作为一项构筑物，不作为房产原值的一部分不缴纳房产税是否可以，同时该部分虽然属于固定资产，但不能享受固定资产一次性加速折旧政策对吗？
  • 2026-08-26 14:28:12

    不能享受固定资产一次性加速折旧政策，这个我没有异议。

    关于单独作为构筑物（不作为房屋）而不缴纳房产税，我个人也理解这个观点；但谨慎起见，仍建议与主管税务机关沟通、确认一下。