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土地房产
Leif Daisy
提问于 2026-09-21 10:44
税务局的“抓比对”有系统逻辑，但“必须1对1”不绝对，2对3在实务中完全正常。
现在电子税务局做“房土两税”税源采集时，常要求房产与土地的不动产单元号/权属证书关联匹配。系统默认容易触发“有房产无土地”或“数量不对应”疑点（尤其老证无单元号时）。
但一块宗地（1个土地证）上可以建多栋楼（多个房产证）；反之，多宗地合并红线内建几栋楼也常见。只要土地面积、房产原值/面积按证如实申报，不漏报税源即可。老土地证+老房产证（2013/2014年）在税源采集时，可按“其他权属证书”处理并做合理关联，不必强行1:1。
可以向税务说明宗地/房屋坐落关系，按实际占用土地面积（土地证为准）申报城镇土地使用税，按各房产原值申报房产税；在税源采集中把3个房产对应到2个土地上（如一宗地多栋房），通常可解除疑点。
城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据；持有土地证的，以证书确认面积为准。这块不因用途改变。各地普遍按土地等级、用途（工业/商服等）设定不同年税额标准（商业往往更高，工业常较低）。你“一工一商”两个土地证，大概率要分别按各自用途/等级对应税额计算。
所谓“三流一致”，是指开票方、销售方、收款方必须一致；上述情形，显然违背了三流一致，涉嫌虚开发票了。（注：所谓“三方票”，那也是虚开发票。）
不可以。
《财政部 税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2022年第22号）
三、关于计税依据、补税和退税的具体情形
（二）应税合同、应税产权转移书据所列的金额与实际结算金额不一致，不变更应税凭证所列金额的，以所列金额为计税依据；变更应税凭证所列金额的，以变更后的所列金额为计税依据。已缴纳印花税的应税凭证，变更后所列金额增加的，纳税人应当就增加部分的金额补缴印花税；变更后所列金额减少的，纳税人可以就减少部分的金额向税务机关申请退还或者抵缴印花税。
（七）未履行的应税合同、产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款。
（八）纳税人多贴的印花税票，不予退税及抵缴税款。
简单来讲，把旧合同改了，可以退还；如果只是解除合同，没有改那个合同，那不能退的。
根据《国家税务总局关于外籍个人取得有关补贴征免个人所得税执行问题的通知》（国税发〔1997〕54号）第二条规定，对外籍个人因到中国任职或离职，以实报实销形式取得的搬迁收入免征个人所得税，应由纳税人提供有效凭证，由主管税务机关审核认定，就其合理的部分免税。外商投资企业和外国企业在中国境内的机构、场所，以搬迁费名义每月或定期向其外籍雇员支付的费用，应计入工资薪金所得征收个人所得税。
