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老师好,我公司和对方公司都是一般纳税人,我家租给他家一个不动产租金办理了税率为5%的简易征收,一直开具的都是普票,2020年起对方要求我家收到租金给开具专票,想问一下那税率有改变吗?还可以是5%吗
开具何种发票,与税率或者征收率(5%是征收率)没有直接关系,而取决于业务本身适用;当然,如果涉及优惠(比如免税、依照3%征收率减按2%计算应纳税额之类),则明确不得开具增值税专用发票。
根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得(包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得)的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法(依照9%税率计算销项税额)计税。
也就是说,适用5%征收率还是9%税率,取决于不动产何时取得。