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土地增值税清算分期的界定依据一般是什么证件，项目开发为一个发改委批文，多个施工许可证及多个预售证，请问可否统一按发改委批文进行分期，谢谢
铂略会员17296365
提问于 2020-05-28 20:44
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）一、土地增值税的清算单位：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
一般来讲，对于房地产开发来讲，主要审批证件是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，这些通常是按分期项目来发证吧。至于您说的“发改委批文”，应当不算是房地产开发项目主要审批文件；或者说，这是个原则的、笼统的、初始的（心里明白，一时想不出准确措辞）文件。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
按目前规定，并没有要求款项必须由购买方支付，如果有特殊原因，一定需要母公司代为支付款项，留存必要证据资料证明业务真实性就可以。
需要签订一个三方协议或者委托付款协议，来作为母公司付款的支撑。
不过话说回来，为啥母公司非要替子公司付款呢？不能找把款项给子公司，子公司再付款吗？
一、按照《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）相关文件规定，应当缴纳契税。
二、关于追征期，若非偷税，则上述税额为三年；若为偷税，则无限期追征。按照税收征管法第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
三、关于滞纳金是否可以超过税款本金，建议直接与主管税务机关沟通一下。
是销售俩种不同商品？一种自产，一种外购？那就分别按俩种商品税率计算各自增值税。
