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外籍人士的房屋租金
匿名用户
提问于 2015-10-20 13:26
根据 财税字[1994]020号，外籍个人以非现金形式或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴、搬迁费、洗衣费暂免征收个人所得税。目前对于合同是否可以有个人与房东签订，并无强制要求。如果实际租金超过公司规定的，报销限额以公司规定为限，超出部分由员工自行承担。
不需要。
因为印花税法对于合同并未给出定义，则应执行其他法律规定；其他法律中，级次最高的相关法律，就是《民法典》。
而在《民法典》中，“第九章 买卖合同”和“第十章 供用电、水、气、热力合同”是分别独立的。也就是说，购买水电气，不属于《买卖合同》。
而印花税法采取正列举征收，并未将《供用电、水、气、热力合同》纳入征税范围。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
一、产权过户只是形式。而账务处理范畴，关键在于事实。即若房产实质已经交付，价款也已确定（是否支付不重要），则可以确认固定资产并计提折旧，装修费用亦应并入固定资产。
二、第二个问题，就是我们俗话讲的“只里糊涂不外糊涂”了。一方确认成本，另一方却不确认收入，显然不合理——当然，也不合法。这儿也是一个实质概念，既然实质上已经卖掉，那就要按照销售不动产申报纳税。总不能卖方说没卖、买方说买了吧。
三、原理相同，可以出租。
增值税方面，根据“财税〔2016〕36号”文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》一、（三）3.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。
转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。
金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
企业所得税方面，于每次转让时产生的投资收益，并入应纳税所得额，并对之前产生并已进行相应税务处理的“公允价值变动损益”予以纳税调整。
