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资产移交，要成本最低，税收最低，且合法合规，该如何操作？
铂略会员60532025
提问于 2017-11-17 20:41
1、 该房产要无偿移交国资委下属的公司，属于与贵公司相关的划拨行为，与A或者M或者B无关，根据《物权法》的相关规定，需要办理移交手续，另外根据《物权法》的规定，建筑物、构筑物及其附属设施出资的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，也就是俗称的“地随房走”，则贵公司应一并办理土地以及房屋的过户手续，并交纳契税和印花税。
2、 另外，B公司未支付股权转让款，B公司挂账应付账款，对应贵公司的应收账款，但贵公司没有作应收账款处理，而是直接收回了资产，贵公司与B公司债权债务信息不对称，需要双方进一步深入沟通，才可以做进一步的筹划。
3、 如果贵公司不进行房产收回，也不属于债权转股权的行为，属于股权的二次转让。按照转让价即公允价即借：长期股权投资——B 贷：长期股权投资——A，并将相应的房屋产权转移到B公司。股权转让涉及到不动产，需要交纳增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税。
4、 建议贵公司理清与A、M的股权关系以及债权关系，做好债权债务的函证，相关产权的移交事宜，在以上关系明朗的情况下，在进行方案的策划。
（个人建议，仅供参考）
按目前规定，并没有要求款项必须由购买方支付，如果有特殊原因，一定需要母公司代为支付款项，留存必要证据资料证明业务真实性就可以。
需要签订一个三方协议或者委托付款协议，来作为母公司付款的支撑。
不过话说回来，为啥母公司非要替子公司付款呢？不能找把款项给子公司，子公司再付款吗？
一、按照《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）相关文件规定，应当缴纳契税。
二、关于追征期，若非偷税，则上述税额为三年；若为偷税，则无限期追征。按照税收征管法第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
三、关于滞纳金是否可以超过税款本金，建议直接与主管税务机关沟通一下。
是销售俩种不同商品？一种自产，一种外购？那就分别按俩种商品税率计算各自增值税。
