共1个回答

• 

  王老师 铂略答疑讲师 2021-06-08 12:02

  根据电话内容，《企业会计准则第21号——租赁》第二条：租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。第四条： 在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。第十一条 ：在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价，出租人应当根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。

       由此，“与客户合同约定，因为客户租期结束以优先购买为意向，所以拟定了一般为1年内的租期及租金金额，并交付一定的履约保证金，若客户租期结束不购买，则扣除履约保证金”在你公司未拥有资产的实质性替换权时（《企业会计准则第21号——租赁》第六条），则认为包含了租赁成分，应当就租金依照《企业会计准则第21号——租赁》确认收入，履约保证金则作为可变租赁对价。事后的购买行为，则按照《企业会计准则第14号——收入》的单独售价确认收入，两者不能视同一项连续的销售业务进行处理。