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厂房使用
匿名用户
提问于 2015-11-18 17:00
转让情况下主要税种
营业税：根据 国家税务总局公告2011年第51号，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。
土地增值税：根据现行土地增值税规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转应征收土地增值税。但 财税[2015]5号 规定可暂免征税。
契税：可暂免
企业所得税：略
出租情况下主要税种
营业税：按租金缴纳
房产税：按租金缴纳（自用也需要缴纳，但按自用公式缴税）
企业所得税：略
根据《中华人民共和国增值税法》第十三条规定，纳税人发生一项应税交易涉及两个以上税率、征收率的，按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。
《中华人民共和国增值税法实施条例》第十条规定，增值税法第十三条所称应税交易，应当同时符合下列条件：
（一）包含两个以上涉及不同税率、征收率的业务；
（二）业务之间具有明显的主附关系。主要业务居于主体地位，体现交易的实质和目的；附属业务是主要业务的必要补充，并以主要业务的发生为前提。
个人以为，此业务本质是对于作为不动产的电梯进行修缮，以此适用9%税率。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
一、相关政策并不禁止“吸收一家外地的一般纳税人出口企业成为分公司”。
二、但是，综合保税区海关及税收政策，仅限于保税区内适用，而不会因此延伸到区外分公司。
1、B 公司 12 月计提折旧、土地使用税等账务处理应由子公司 (B 公司) 自行完成
2、需要进行评估，特殊性税务处理下，计算可弥补亏损限额的基础是 "被合并企业净资产公允价值"，评估目的是确定 B 公司净资产公允价值，为亏损弥补限额计算提供依据，计算公式为：可由合并企业（A公司）弥补的被合并企业的年度亏损限额 = B 公司净资产公允价值 × 截至合并当年年末国家发行的最长期限国债利率
