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收取的地下车位、地下储藏室款属于销售不动产收入还是租赁收入？
匿名用户
提问于 2021-07-12 18:13
您好，1、销售地下车位和地下储藏室按销售不动产缴纳增值税。
根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
2、销售储藏室应当缴纳土地增值税。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条关于土地增值税的扣除项目中第（三）项规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
是否合理，还需要据实分析。我举个例子，虽然账面亏损，但是B公司如果有一块地，位置很好，现在已经升值了好几个亿（但是这个升值，在账上是不体现的）。那么，我估计A公司就不舍得1元转让他的股权了吧？所以，需要结合公司资产、负债及其公允价值，进行具体分析。
您好：
通讯费的个税问题是总局下放到各省自行制定规章的。
可以参见之前整理的各地相关规定
各地区福利及补贴相关税收法规和要求汇总
www.bolue.cn/researchesV2/137
如果本省没有规定，原则上企业不能为员工承担通讯费，或者说需要作为计税奖金。
关于这个问题，我需要给出一些原则性规定，然后据实分别处理：
一、若因新建某项目、厂房而专门发生的安评、环评费用，则应计入固定资产“设备”或者“房屋”成本。但若于企业筹建期间，发生的企业整体安评、环评费用，而不能区分、定向于某一项目（设备）、房屋，则可一并计入“管理费用”科目。
二、若于某项目、厂房运行期间，而定期发生上述安评、环评费用，则计入当期损益（管理费用）即可。
