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  于老师 工商管理硕士 2021-07-30 13:21

  第一段

  比如张三从李四那里买了个房子，花了100万，这个100万，李四需要缴纳增值税，但那是李四的事，对于张三来讲，就是房款100万，因为自然人也不存在进项税额抵扣一说，因此也就是财产原值100万。张三再把这个房子卖给王五，收入150万。这个150万，张三要交增值税，150万/（1+5%）×5%=7.14万。这个增值税当然要在计算个人所得税之前减掉（这个毫无疑问），关键是“被减数”是什么？如果您以150万（含增值税价）作为“被减数”，这个当然要减掉。但这儿人家已经说了，“个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税”，“被减数”是已经减掉增值税，当然不能再重复减一次了。也就是说，房屋转让收入直接是142.86万元（再说一次，这儿已经减了增值税，后面当然不能再减一次；不是不让减，是不能减两遍），房屋原值100万元。

  第二段道理一样，不再重复。

  • 2021-08-03 10:20:54
    老师个人转让房屋的个人所得税不是说都是核定的吗？这里面说的可不是核定啊，是查账征收的意思啊。那么全国的话是如何执行啊？老师，您举的例子作为财产转让的个人所得税就是142.86减去100的意思吧？？
  • 2021-08-03 13:03:06

    理论上，核定征收只是一种方式（虽然可能实际上大多这样），但还有据实（不叫“查账”）征收方式。设定税法，主要还是“据实”。

    上面例子中，转让收入142.86万元，财产原值100万元。另外，“合理税费”也可减除，比如附加税费、印花税等。