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交房地产能代收物业费吗
匿名用户
提问于 2021-11-22 09:52
您好，
首先，根据《民法典》相关规定，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，但是代收物业费并未有禁止性规定，如果代收，建议以物业服务公司名义代收。（此问题建议咨询专业律师）
政策依据：
《民法典》第九百四十一条 物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税 〔2016〕36号)第三十七条∶销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费。
但不包括以下项目∶
(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
请您补充一下，您公司事实上是给哪个公司提供了服务呢？
会计上，待年终根据长期投资的公允价值与账面价值之差计提长期股权投资减值准备；
税务上，在股权转让时才产生纳税义务，发生折价时，不需要做所得税的处理
可以。
超范围经营可以参考下面的方式开具发票：
（1）临时性业务，建议向主管税务机关说明情况后，增加相应征收品目，自行开具发票。
（2）经常性业务：建议先联系工商部门变更经营范围，再由主管税务机关增加相应的征收品目及征收率，自行开具发票。
实务中有些税局不区分是否临时性业务都会要求先增加经营范围再开具发票，具体操作方式建议和主管税局沟通。
