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税费
PeggyTsui
提问于 2024-11-05 09:24
公司转让不动产需要交增值税、城建税、附加税、印花税、企业所得税、土地增值税。
1、增值税：一般纳税人转让不动产一般计税税率9%，简易计税税率5%；小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税；
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%；
4、土地增值税：不含增值税收入减去取得时的成本和相关费用减去转让时的相关税金后计算应纳税所得额，适用四级超率累进税率；
5、企业所得税：转让收入减去合理支出（成本、合理税费等）后的所得并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税，若属于转让异地不动产，无需异地缴纳，在机构所在地申报缴纳。
注：增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户申报缴纳城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加时，按各地要求在50%幅度内减征税额。
土地增值税是按照增值额计算的，如果增值额为负就不需要缴纳了。
《增值税法》第4条：销售服务、无形资产的，满足“服务在境内消费”或“销售方为境内单位/个人”才算境内应税交易。
《增值税法实施条例》第4条进一步明确“在境内消费”的含义，并单列例外——境外单位向境内单位销售服务，在境外现场消费的服务除外
根据上述规定，如果是在境外现场消费的不需要代扣代缴增值税。
企业所得税是否代扣判断标准是依据“劳务发生地”来判定是否属于来源于中国境内的所得，发生地完全在境外，属于收入来源于国外，不需要代扣代缴所得税。
根据“财政部 税务总局公告 2026 年第 10 号”相关规定，自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，纳税人提供的直接或者间接国际货物运输代理服务，免征增值税。
而对于“国内段的费用”，则无免税规定，因此需要执行增值税法一般政策，依法缴纳增值税。
恐怕不合理。对于您公司来讲，乃事从事“建筑安装”，收的钱自然也是对应价款。显然，土地并非您公司的，您公司只是给人家在人家土地上干活，我的意思是说，相应征地补偿的法定义务，乃是您的客户（就是您的甲方）。打个比方，您去饭店吃饭，支付1000元，就是饭费而已，不存在代付厨师工资、饭店房租之类。
