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税费
PeggyTsui
提问于 2024-11-05 09:24
公司转让不动产需要交增值税、城建税、附加税、印花税、企业所得税、土地增值税。
1、增值税：一般纳税人转让不动产一般计税税率9%，简易计税税率5%；小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税；
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%；
4、土地增值税：不含增值税收入减去取得时的成本和相关费用减去转让时的相关税金后计算应纳税所得额，适用四级超率累进税率；
5、企业所得税：转让收入减去合理支出（成本、合理税费等）后的所得并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税，若属于转让异地不动产，无需异地缴纳，在机构所在地申报缴纳。
注：增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户申报缴纳城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加时，按各地要求在50%幅度内减征税额。
土地增值税是按照增值额计算的，如果增值额为负就不需要缴纳了。
企业房产对外出租，按照租赁收入缴纳增值税，同时缴纳房产税，还要按租金缴纳房产税。
超过183天也算。
相关政策规定：
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）：企业科技人员是指直接从事研发和相关技术创新活动，以及专门从事上述活动的管理和提供直接技术服务的，累计实际工作时间在183天以上的人员，包括在职、兼职和临时聘用人员。
《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第40号）：外聘研发人员是指与本企业或劳务派遣企业签订劳务用工协议（合同）和临时聘用的研究人员、技术人员、辅助人员。接受劳务派遣的企业按照协议（合同）约定支付给劳务派遣企业，且由劳务派遣企业实际支付给外聘研发人员的工资薪金等费用，属于外聘研发人员的劳务费用。
您好，
一、能否照常发工资
可以。
居留许可无法更新，是境外移民局的合规问题，不影响境内公司与员工的劳动关系和工资支付。公司作为境内派出单位，本身是这笔所得的扣缴义务人，应当继续按月代扣代缴个税并做全员全额扣缴申报。
二、个税是否要全额在中国申报
需要。
外派员工只要还是中国公民，等于户籍家庭经济利益仍在境内。他在境外提供劳务取得的工资属于境外所得。中国居民个人的境外所得同样要并入中国综合所得计税。
