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子企业被母公司吸收合并，子房屋租赁业务简易计税，吸收合并后母公司是否可以继续享受该优惠，产权证已变。
Ophelia Hardy
提问于 2025-03-24 16:29
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）将简易计税情形限定为“2016年4月30日前取得”。而上述资产重组（吸收合并），母公司是否属于“取得不动产”呢？这个文件没有明确规定，其他文件似乎也没有明确。因此这个情况，建议您最好直接与主管税务机关沟通一下。
需要缴纳。
公司收到股东投资，作如下会计分录：
借：银行存款
贷：实收资本、资本公积
根据印花税法规定，实收资本、资本公积增加，需要按照万分之二点五计算缴纳印花税。
关于账务处理，原则上可以预估。但是，税务处理（包括发票开具、增值税、企业所得税处理）必须如实，即应于实际发生返利时开具红字发票并冲减当期收入（销售额）。当然，这样的话，就会产生税会差异，就需要进行相应纳税调整了。
根据《房产税暂行条例》及相关规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
因此，改扩建后用于房产税计税的房屋原值应为：400万（原值）+ 50万（新增资本化支出）= 450万。
厦门税务曾经有过相关答疑口径，请参考：https://taxdy.cn/h-nd-64110.html
