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土地出让金
丰天成
提问于 2025-09-25 09:16
首先，买地时土地出让金全部（比如共8000万元）计入“无形资产-土地使用权”。
这儿，需要假定几个数据（因为您没有提供），比如计划建设四栋楼的建筑面积为40000平方米，其中一栋（5层）3层6000平方米出租，那么，这6000平方米的建设成本以及对应出让金1200万元则计入“投资性房地产”，而其他则不用调整（需要作摊销分录，借：管理费用 贷：累计摊销）。
根据“财税〔2010〕121号”三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
既然已经建了18000平方米，容积率达到0.9，则应全额计入了。当然，以后在这块土地上新建的话，自然无需重复计入。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
这个存在风险的。
按照增值税法相关规定，总公司、分公司各为独立纳税人。而发票开具要求与事实相符，如上所述，乃是分公司房租，则发票抬头必须开给分公司，而不能开给总公司（谁来支付并不重要，关键在于谁租了）。
一、是的，2026年已经没有5%这个征收率了。
二、相关文件可以国家税务总局或者财政部网站查询。
三、此项税率并未改变。
四、以上情形，只有第一项有所影响。
这个方式确实在税法文件不太可行。
一就是上述答复，计税方式一年只能使用一次。因为您是“按月”发放，这相当于使用了12次了。第二，就是个申报期的问题，全年一次性奖金可以“反悔”，改成综合所得，因为综合所得汇算清缴期截止次年6月底。但是综合所得无法在年底改成一次性奖金，因为如果作为一次性奖金的话，发放次月就要代扣代缴了；反悔之时显然已经逾期。
