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按照最新增值税法，个人租房，租车给企业，涉及哪些税，以及税率问题
匿名用户
提问于 2026-01-12 13:27
由于新增值税法取消了5%征收率，且目前3%征收率减按1%执行。因此，个人出租房屋、车辆，皆适用1%征收率，涉及增值税（个人出租不动产，分摊每月不超过10万元免征）、附加税费、印花税（个人出租住房免征）、个税，个税是按月分摊减去800或者20%之后适用20%税率（但是，个人出租住房，适用10%税率）。
其实，上述“水电费有代收代付业务”、“水电费发票购买单位是我公司”这两句话是矛盾的。
既然“代收代付”，则水电费发票就应当直接开给承租方；
而其水电费发票开给您公司，则为“一买一卖”。因此，如上所述，您公司应当对于收取水电费，确认收入并开具发票；当然，收到的水电费发票则为对应成本。
不可以抵扣，因为不应当开具发票。
根据《中华人民共和国增值税法实施条例》第三十七条规定，纳税人发生应税交易，应当向购买方开具发票。
上述情形，乃是“另外10件制服不需要了”而支付款项，即未因“发生应税交易”（恰恰相反）而付款，因此不应当开具发票。
借：管理费用或者销售费用（根据目的、用途确定）
贷：银行存款
应交税费-应交个人所得税
需要索取发票并且代扣代缴个人所得税。
