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按照最新增值税法，个人租房，租车给企业，涉及哪些税，以及税率问题
匿名用户
提问于 2026-01-12 13:27
由于新增值税法取消了5%征收率，且目前3%征收率减按1%执行。因此，个人出租房屋、车辆，皆适用1%征收率，涉及增值税（个人出租不动产，分摊每月不超过10万元免征）、附加税费、印花税（个人出租住房免征）、个税，个税是按月分摊减去800或者20%之后适用20%税率（但是，个人出租住房，适用10%税率）。
个人出租商业用房，需要缴纳增值税、附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、印花税、房产税、城镇土地使用税和个人所得税。
关于“销售水”这种情况，发票管理办法一般规定是要求开具发票的（不是针对“水”，是针对所有销售货物的一般要求）；而上述“结算单”则无依据，因此还是应当开具发票。如上所述，如果不开发票，则不能用来抵税了。我的意思是说，“结算单”在这儿不能作为抵税凭证。
关于这个文件，“（1987）财税地字第3号”文件有个标准：
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
因此，对方上述电缆、桥架等，若在室内，应当并入房屋；若位于室外，则可单算。
个人理解，仅供参考；谨慎起见，也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
