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物业公司为收取物业费，无偿赠送小礼品，账务如何处理？增值税及所得税是否视同销售？如何处理？
匿名用户
提问于 2026-01-21 09:01
这其实不算“无偿”，而是基于“交物业费”的“买赠”。比如收了2000元物业费，赠送了价值500元的礼品，这样就进行拆分：物业收入1600元（2000×2000/2500）、销售礼品400元（2000×500/2500）。也就是说，不必视同销售，按照上面这样进行拆分即可。
上述回复仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通一下。
签订《劳务承包合同》或《农业机耕/绿化养护服务合同》
计入哪里需要看具体用途，是为什么请个人除草呢？为了工厂环境美观？还是和生产经营有关？
增值税上今年在开票当期，在未开票金额填一个金额一致的负数，这样的话不会重复缴纳增值税，只是补开了发票而已。
所得税上没有产生新的应纳税所得额，也不涉及到所得税。
会计上也无需重复处理，因为之前已经计入过当期的收入。了。
自然人股权转让个人所得税应纳税所得额=股权转让收入-股权转让成本-相关税费
既然“该个人未实缴”，那股权转让成本就是为0。
（用于计税的）股权转让收入，不应低于公司净资产对应股权比例份额。关于这个净资产，需要注意两点：
（一）净资产是公司口径，不是说甲股东拿到公司，这钱就是甲的，乙股东把钱拿到公司，这钱就是乙的，不是这样的。股东出资到了公司，这个钱就是公司的，不再是股东的。（当然，如果出现一个股东按时出资，另一股东未按时出资，则出资股东可依相关章程、协议约定向未履约股东主张其民事责任。）
（二）若公司有房地产、无形资产等非货币资产，须进行评估，以市场公允价来算。
