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物业公司为收取物业费，无偿赠送小礼品，账务如何处理？增值税及所得税是否视同销售？如何处理？
匿名用户
提问于 2026-01-21 09:01
这其实不算“无偿”，而是基于“交物业费”的“买赠”。比如收了2000元物业费，赠送了价值500元的礼品，这样就进行拆分：物业收入1600元（2000×2000/2500）、销售礼品400元（2000×500/2500）。也就是说，不必视同销售，按照上面这样进行拆分即可。
上述回复仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通一下。
没有这一条的描述，您说的内容应该和”纳税人合规开具发票问题即问即答之一“有关，但这个即问即答没有您发的这条描述，我的理解，即问即答第一大项描述的是开票和受票主体合规，但没说开票项目和经营范围不一致，就一定不可以开具发票的，目前从税收角度还是要求按实际业务开具发票的，即便没有对应的经营范围，只要发生了业务，也是可以开具发票的。
负债成分的公允价值，本质上就是将可转债未来产生的全部现金流（各期利息和到期本金），按照"市场上不存在转换权的同类公司债券"的市场利率进行折现的现值。
其计算公式为：
负债成分公允价值 = 各期利息按不附转换权的市场利率折现之和 + 本金按该市场利率折现
你的意思是销售专利的时候是适用免税政策取得免税收入，是否需要和其他应税收入分摊进项税额是吗？如果有明确用于转让该专利对应的进项税额，直接转出，不需要分摊计算；如果销售该专利取得收入涉及共用的进项税额，需要按比例分摊转出进项税额。
您所说的公共费用，需要您判断一下是否和专利销售取得免税收入相关。
