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物业公司为收取物业费，无偿赠送小礼品，账务如何处理？增值税及所得税是否视同销售？如何处理？
匿名用户
提问于 2026-01-21 09:01
这其实不算“无偿”，而是基于“交物业费”的“买赠”。比如收了2000元物业费，赠送了价值500元的礼品，这样就进行拆分：物业收入1600元（2000×2000/2500）、销售礼品400元（2000×500/2500）。也就是说，不必视同销售，按照上面这样进行拆分即可。
上述回复仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通一下。
首先是申请退税。
借：应交税费——增值税留抵税额
贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）
借：银行存款
贷：应交税费——增值税留抵税额
若不符合退税条件，则可结转成本费用。
借：成本费用
贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）
根据《中华人民共和国增值税法》第二十九条相关规定，总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经省级以上财政、税务主管部门批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。
因此，除非“经省级以上财政、税务主管部门批准”，否则分公司就就其纳税义务自行申报、缴纳。
上面说的这400块钱，是谁给谁钱？
